International Campus hat Fonds für Studentenwohnhäuser aufgelegt und startet intensive Wachstumsphase
- Plattform nach Luxemburger Recht wird ein Portfolio von bis zu 800 Millionen Euro Investitionsvolumen aufbauen
- Erstes Closing in Höhe von 50 Millionen Euro Eigenkapital erfolgt
- Insgesamt sollen 250 Millionen Euro Eigenkapital eingeworben werden
- Acht „THE FIZZ“-Studentenwohnhäuser in sieben Städten mit insgesamt mehr als 2.400 Apartments in der Realisierung
Der Münchener Spezialist für die Entwicklung und den Betrieb von modernen Studentenwohnhäusern, die International Campus AG, hat für den weiteren Ausbau ihrer Plattform die Anlagegesellschaft „International Campus Student Housing I SCA“ gegründet. Diese hat ihren Sitz in Luxemburg und ist an professionelle Investoren gerichtet. Ziel und Zweck der Gesellschaft ist der Aufbau eines größeren Portfolios von vornehmlich in Deutschland gelegenen Studentenwohnhäusern. Diese werden von der International Campus AG entwickelt und zu einem überwiegenden Anteil unter der Marke „THE FIZZ“ mit einheitlichen Qualitätsstandards betrieben.
„In einem ersten Closing haben wir 50 Millionen Euro Eigenkapital eingeworben und steigen damit direkt in die Investitionsphase ein. Mit einer Reihe weiterer Eigenkapitalinvestoren stehen wir in Gesprächen“, erläutert Horst Lieder, Vorstandsvorsitzender der International Campus AG. Insgesamt ist für die Anlagegesellschaft ein Eigenkapitalvolumen von 250 Millionen Euro geplant, das in mehreren Schritten akquiriert wird.
„Damit können wir ein Portfolio mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 800 Millionen Euro aufbauen. Dies ist möglich, weil gegenwärtig in Deutschland im Vergleich zum Ausland auch im langfristigen Bereich sehr günstige Finanzierungskonditionen zur Verfügung stehen. Die International Campus AG wird mit einem Anteil von fünf bis sechs Prozent selbst am Portfolio beteiligt sein. Auf diese Weise werden die Interessen von Kapitalinvestoren und International Campus AG als Entwickler, Betreiber und Investor gleich gerichtet“, so Lieder weiter.
Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt fünf bis sieben Jahre bei einer Zielrendite für das Eigenkapital (IRR) in Höhe von 14 Prozent. „Mit der Strategie, eine derartige Plattform für ein großvolumiges Portfolio im Bereich Studentisches Wohnen zu schaffen, stellen wir ein attraktives Produkt für professionelle Investoren zur Verfügung, wie es bislang in Deutschland für dieses Segment nicht verfügbar war. Dies ist ein weiterer Schritt, Studentisches Wohnen in Deutschland als Asset Klasse zu etablieren“, ergänzt Rolf Engel, Vorsitzender des Aufsichtsrates der International Campus AG.
Sieben Projekte in sechs TOP-Städten für Luxemburger Anlagegesellschaft gesichert
Die laufenden Projektentwicklungen der International Campus AG und die in diesem Zusammenhang getätigten Investitionen sind für die Luxemburger Plattform bestimmt. Dies betrifft:
- Bremen: Die International Campus AG hat das bisher von ihr betriebene „THE FIZZ Bremen“ mit 336 Apartments erworben. Das Studentenwohnhaus wurde Ende 2012 fertig gestellt und ist voll vermietet.
- Berlin: Gemeinsam mit dem Berliner Familienunternehmen Gädeke & Sons entwickelt die International Campus AG das 212 Apartments umfassende „THE FIZZ Berlin“, bei dem mit dem Bau bereits begonnen wurde. Erste Studenten werden im Wintersemester 2014 einziehen.
- Frankfurt: Im Gallusviertel wird das „THE FIZZ Frankfurt I“ als Konversion eines Bürogebäudes über 382 Apartments in Neubauqualität verfügen. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor. Die Eröffnung erfolgt im Wintersemester 2014.
- Frankfurt: Ein weiteres Frankfurter Projekt am Sommerhoffpark „THE FIZZ Frankfurt II“ mit ca. 390 Apartments realisiert die International Campus AG gemeinsam mit dem Berliner Familienunternehmen Gädeke & Sons und der OFB Projektentwicklung GmbH als Generalübernehmer. Die Eröffnung ist zum Wintersemester 2015 geplant. Derzeit laufen im Rahmen des Planungsprozesses die Abstimmungen mit der Stadt Frankfurt.
- Darmstadt: Für das von der International Campus AG erworbene Grundstück liegt ein Bauvorbescheid vor. Das „THE FIZZ Darmstadt“ wird über rund 350 Apartments verfügen und zum Wintersemester 2015 bezugsfertig sein.
- Hannover: In Hannover hat die International Campus AG ein Projekt in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium übernommen. Im „THE FIZZ Hannover“ werden 302 Apartments realisiert. Mit dem Bau soll nach Abschluss der zurzeit laufenden Verhandlungen mit den Baufirmen zeitnah begonnen werden. Die Eröffnung ist zum Sommersemester 2015 geplant.
- Hamburg: In Hamburg realisiert die International Campus AG gemeinsam mit der Hanseatic Gruppe das „THE FIZZ Hamburg“ als Teil einer größeren Gesamtentwicklung. Das Haus mit rund 292 Apartments wird zum Wintersemester 2015 bezugsfertig sein.
Neben diesen Fondsprojekten wird die International Campus AG ein von der GbR GEWO Stuckert Wohnbau AG in Freiburg gebautes achtes Studentenwohnhaus betreiben, bei dem die einzelnen Apartments an Privatinvestoren im Teileigentum veräußert werden. Die Bauarbeiten des „THE FIZZ+ Freiburg“ mit 149 Apartments in zwei Bauabschnitten sind weit fortgeschritten. Das Richtfest des ersten Bauabschnitts erfolgt am 17. Oktober 2013. Erste Studenten können dann zum Sommersemester 2014 einziehen.
Mit der Eröffnung dieser acht Studentenwohnhäuser wird die International Campus AG mehr als 2.400 Apartments in sieben Städten betreiben.
Daneben prüft die International Campus AG die Realisierbarkeit weiterer Projekte für den Ausbau des Portfolios aus ihrer bestehenden Pipeline mit Standorten in großen westdeutschen Universitätsstädten. „Damit ist sichergestellt, dass wir das derzeit günstige Zeitfenster für derartige Investitionen effizient und nachhaltig nutzen können“, so Lieder.
